Teil des ersten Ankaufs waren auch vier spürbar in die Jahre gekommene Wohnhäuser mit insgesamt 64 Wohnungen im Nordfeld. So war etwa deren Fassade beschädigt, verrostete Fahrräder sowie überquellende Mülleimer versperrten die Zuwege und zahlreiche Wohnungen standen leer. Außerdem hatten mehrere Zeitungsberichte dazu beigetragen, dass die Lage trotz guter Anbindung nicht gerade zu den besten Adressen der Stadt gehörte. Das Objekt war mit anderen Worten eine klassische Noratis-Immobilie: Gute Lage kombiniert mit hohem technischen und kaufmännischen Entwicklungspotenzial.
Aus diesem Grund setzte Noratis ein umfassendes Modernisierungsprogramm auf, um die Objekte nachhaltig aufzuwerten, die Wohnqualität zu steigern und den Leerstand abzubauen. Den Grundsätzen der Noratis entsprechend ging es dabei nicht um Luxussanierungen, sondern um die Schaffung und Erhaltung von attraktivem Wohnraum, der gleichzeitig bezahlbar ist – sowohl bei Neuvermietungen, als auch für die Bestandsmieter der Anlage.
Nach ersten Aufräumarbeiten durch die neu eingesetzte Hausverwaltung wurden daher zunächst die leerstehenden Wohnungen renoviert, bevor im Frühjahr 2020 mit den Arbeiten an den Außenanlagen, Außenfassaden und Gemeinschaftsbereichen begonnen wurde. Durch die Einrichtung eines neuen Abfallmanagements, unter anderem mit neuen Müllplätzen, haben insbesondere die Zugangsbereiche der Gebäude deutlich an Attraktivität gewonnen. Gleichzeitig wurden Fahrradstellplätze eingerichtet, die von den Bewohnern gerne angenommen werden und ebenfalls die Gesamterscheinung der Anlage verbessern. Die Außenfassaden wurden ausgebessert und erhielten einen modernen Anstrich. Außerdem wurden die Eingangspodeste und auch die Treppenhäuser renoviert, so dass der Zugang zu den Wohnungen nun ebenfalls wesentlich freundlicher gestaltet ist. Hinzu kamen technische Verbesserungen und eine Glasfaseranbindung, wodurch die Mieter bei der Infrastruktur auf dem neuesten Stand sind.
„Man steht heute gefühlt vor einer neuen Immobilie“, zeigt sich Uwe Gerche begeistert. Der 58-jährige ist seit vielen Jahren Hausmeister der Anlage und hat die Entwicklung daher hautnah miterlebt. „Dieser Teil des Nordfelds hat durch Noratis eine deutliche Aufwertung bekommen. Ich wohne hier gerne und auch wenn ich abends noch eine Runde um die Häuser mache, kann ich die Veränderung spüren. Die Wohnqualität hat sich verbessert und das spricht sich herum. Neue Mieter haben das Nordfeld für sich entdeckt“, so Gerche.
Aber nicht nur das Nordfeld hat gewonnen. Bei den Renovierungen der Wohnungen und Häuser sowie bei den Außenanlagen hat die Noratis AG verstärkt regionale Dienstleister eingesetzt, ganz gemäß den Grundwerten der Noratis. „Wir wollen einen spürbaren Mehrwert schaffen für alle Beteiligten – vom Verkäufer bis hin zum Maler, Elektriker und Haustechniker und natürlich insbesondere auch für unsere Mieter“, fasst Igor Christian Bugarski, CEO der Noratis AG, die Herangehensweise des Unternehmens zusammen. „Denn eine gute Vermietungsrate sorgt für stabile Einnahmen, die eine wichtige Basis sind für unser Geschäftsmodell. Anders gesagt: Zufriedene Mieter schaffen die Grundlage für zufriedene Aktionäre“.
Die positiven Erfahrungen der vergangenen zwei Jahre haben die Ergebnisse der Standortanalyse beim Ankauf der Objekte jedenfalls mehr als bestätigt. Celle ist attraktiv und die Noratis AG kann sich auch nach dem dritten Ankauf in der Kreisstadt noch weitere Zukäufe vorstellen. Die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg mit ihren 3,8 Mio. Einwohnern bietet noch reichlich Platz für Wachstum.
