Dormagen

Die Noratis AG legte ein rund 10 Mio. Euro umfassendes Paket zur Revitalisierung des Quartiers auf. Dunkle Ecken wurden beleuchtet, Fassaden erneuert, Balkone und Hauseingänge renoviert. Zudem entstanden Pläne der Stadt, die Zuwegung zu verbessern, so dass die Wohnungen jetzt direkter erreichbar waren. Durch die Pflege der Außenanlagen bekam das gesamte Quartier einen wohnenswerteren Eindruck. Neben der Stadt waren bei der Umsetzung auch weitere Parteien einbezogen worden. Zusammen mit der Feuerwehr und dem Rettungsdienst wurden Anfahrtsskizzen erstellt und Pläne für die Fluchtwege erarbeitet.

Die Aufwertung des Standortes erfolgte dabei unter Einbindung der Mieter. Es wurden nur leerstehende Wohnungen von innen renoviert, die Mieter der Wohnanlage hatten die Möglichkeit, in eine der renovierten Wohnungen zu ziehen oder aber in ihrer Wohnung zu bleiben. Die eingeleiteten Maßnahmen führten mit Projektabschluss zu einem vollständigen Abbau der Leerstandsrate vor Ort. Obwohl die Noratis AG bei den Bestandsmietern keine Mieterhöhungen durchgesetzt, sondern die bestehenden Mietverträge so übernommen hat, legten die Mieteinnahmen des Portfolios aufgrund der Neuvermietungen deutlich zu.

Das Ergebnis: der gesamte Komplex wurde nicht nur für die Mieter interessanter, sondern auch für Investoren. Bereits 12 Monate nach Ankauf konnte ein erster Blockverkauf von 137 Wohneinheiten erfolgreich abgeschlossen werden. Drei Monate später, im Januar 2017, folgte ein zweiter großer Blockverkauf, der 309 Wohneinheiten umfasste. Im September 2017, also rund 2 Jahre nach dem Ankauf der Liegenschaft, konnten durch einen abschließenden Blockverkauf 221 Wohneinheiten ohne Leerstand an einen langfristig orientierten Investor abgegeben werden. Parallel wurde die Einzelprivatisierung von 88 Wohnungen angeschoben.

Die Bestandsentwicklung Dormagen war das bisher größte Immobilienprojekt der Noratis Firmengeschichte. Die Objektveräußerungen waren einer der Ergebnistreiber des Geschäftsjahres 2017, ein Beleg für die erfolgreiche Entwicklung und das wertschaffende Asset Management. Doch nicht nur die Noratis AG hat von dieser Entwicklung profitiert. Das gesamte Viertel in Horrem hat an Attraktivität gewonnen, so dass auch die Stadt Dormagen zu den Profiteuren zählt. Und nicht zuletzt haben die Mieter profitiert, durch bezahlbaren Wohnraum in guter Qualität.

Die Quartiersentwicklung Dormagen Horrem: Ein Gewinn für alle Beteiligten.